小說豪門夜宴，大神“任豬飛”將麥克阿瑟吳多泰作為書中的主人公。全文主要講述了：“油麻地魔都街126號(hào)地皮，6800平方尺，24.5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計(jì)23萬平方尺樓面”趁著地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有反應(yīng)過來，長(zhǎng)江置業(yè)快速下手一副重建地皮根據(jù)林志超的計(jì)劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個(gè)建筑費(fèi)加稅費(fèi)、利息等在18萬左右，那么總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤(rùn)這個(gè)回報(bào)率已經(jīng)非常不錯(cuò)了，畢竟周期就一年半的時(shí)間...
豪門夜宴 精彩章節(jié)免費(fèi)試讀
“老板，黃祖棠則師來了！”
“好，有請(qǐng)！”
黃祖棠是黃順的次子，而黃順則是老牌建筑師，后世的黃順家族在香江也算是鼎鼎有名，主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黃祖棠的知名度最高，創(chuàng)立了黃祖棠建筑工程設(shè)計(jì)所，是香江知名的則師樓。
當(dāng)然，這種則師（建筑設(shè)計(jì)師）在七十年代前可能吃香一些，以后大型地產(chǎn)商都有自己的則師樓、建筑公司。
香港鼎鼎大名的陸孝佩則師，搞了一輩子建筑，到老的時(shí)候才幡然醒悟，只有做地產(chǎn)開發(fā)才是最賺錢的。
林志超和黃祖棠的認(rèn)識(shí)，是因?yàn)橹芙▌谞顜煹慕榻B，大家都是粵省人，在圈子里互相都認(rèn)識(shí)。
“黃則師，請(qǐng)坐！”林志超高興站立起來，并迎接道。
“林老板，客氣了！”黃祖棠同樣友好的說道。
昨天，林志超已經(jīng)帶黃祖棠去看過山林道46~48號(hào)的那幅地皮，今天林志超要和他溝通一下，如何設(shè)計(jì)的問題。
林志超雖然是地產(chǎn)初丁，卻不代表他什么都不懂，相反他比建筑師懂得很多‘不一樣’的東西，比如市場(chǎng)的需求。
“黃則師，對(duì)于山林道那幅地皮，我是這樣想的：打算興建3幢5層高的唐樓，每一層的建筑面積在1200平方尺上下，總計(jì)15層住宅。每一層住宅都是三室兩廳，有1個(gè)廚房、2個(gè)淋浴室、1個(gè)傭人房......”
沒有公攤面積，1200平方尺的實(shí)用面積，就是實(shí)打?qū)嵉摹６搅值肋@塊地皮，屬于三面臨街，地積比很高，空地很少。
黃祖棠拿著本子記錄下客戶的要求，他好奇的說道：“按照林老板的要求，每一層都是一個(gè)家庭單元。如果大業(yè)主買下一幢樓后，想自己一家人住，可能有些不方便吧？”
林志超將打算‘分層出售’的想法，告知了黃祖棠，立馬迎來黃祖棠的連連稱贊。
“妙極，田地廳那道關(guān)通過，說明法律沒有問題。如此一來，香港的物業(yè)交易，勢(shì)必比以前更活躍一點(diǎn)。一層兩三萬港幣的房子，肯定比一幢動(dòng)輒5萬、10萬的樓，好出售多了。林老板真是奇才也！”
林志超謙虛一番，并言道：“因?yàn)槲覍?shí)力差點(diǎn)，所以才思考起‘居者有其屋’的方案?！?br>
黃祖棠佩服的點(diǎn)點(diǎn)頭！
最后，林志超提出一個(gè)請(qǐng)求：“黃則師，我是地產(chǎn)初丁，對(duì)建筑設(shè)計(jì)比較有興趣，不知道有什么問題，能不能向你請(qǐng)教一番?！?br>
黃祖棠高興的說道：“當(dāng)然，林老板要是想學(xué)，可以隨時(shí)向我請(qǐng)教，大家都是朋友，不用客氣。”
他殊不知，林志超是一個(gè)比較‘麻煩’的人，是打算在他身上偷師學(xué)藝，而且這個(gè)‘徒弟’學(xué)習(xí)能力超強(qiáng)。
當(dāng)黃祖棠離開后，林志超起身來到外面，整個(gè)長(zhǎng)江置業(yè)的寫字樓只有一間辦公室，林志超自然占用了；與此同時(shí)，這間辦公室也作為會(huì)議室所在，而其它部門的人，自然要在大廳辦公室。
當(dāng)然，長(zhǎng)江置業(yè)的規(guī)模，差不多10個(gè)人也就足以應(yīng)付當(dāng)前的工作，而目前全公司已經(jīng)達(dá)到了5人。
“老板，應(yīng)聘工作安排在下午1點(diǎn)?！崩罡吒Ｌ嵝训?。
他現(xiàn)在算是林志超的助理，差不多就是公司的文員，這和他在貿(mào)易行的工作，其實(shí)也差不多。
“嗯，希望今天能再碰到英才加盟我們公司?！?br>
此時(shí)在公司的員工，其實(shí)心里都非常榮幸的，要知道長(zhǎng)江置業(yè)剛剛成立，就斥巨資21.8萬港幣買下一幅地皮，很顯然老板實(shí)力不俗。
唯獨(dú)會(huì)計(jì)周福照心里有些活動(dòng)，因?yàn)楣举~上只有4萬港幣，他在想這點(diǎn)錢怕是沒法將這個(gè)項(xiàng)目實(shí)施下去吧！
當(dāng)然，他覺得老板只是還沒有注資而已。
........
時(shí)間一天天過去，長(zhǎng)江置業(yè)有條不絮的展開工作。
也許，此時(shí)的長(zhǎng)江置業(yè)只是香港微不足道的一家置業(yè)公司，甚至沒有什么人知曉這家公司，但卻不知長(zhǎng)江置業(yè)正在醞釀一場(chǎng)‘地產(chǎn)變革’。
這段時(shí)間里，林志超一邊跟著黃祖棠學(xué)習(xí)建筑設(shè)計(jì)，他是以詢問的方式去了解地產(chǎn)相關(guān)，平常也有看一些地產(chǎn)相關(guān)的書籍和雜志；而黃祖棠心里非常驚訝，因?yàn)榱种境膶W(xué)習(xí)能力太強(qiáng)了，甚至很多問題都可以舉一反三。
與此同時(shí)，在和林志超的接觸中，黃祖棠發(fā)現(xiàn)自己也能從這個(gè)‘地產(chǎn)初丁’身上，學(xué)到建筑方面的知識(shí)，這不由得讓他感嘆，林志超的思維非常創(chuàng)新。
見一切準(zhǔn)備差不多就緒，林志超再次來到‘高露云律師樓’。
“林生，歡迎歡迎，最近工作一定很忙吧！”周建勛高興的說道。
別看林志超年齡小，但他卻感受到其巨大的潛力，否則怎么想得出‘分層銷售’這個(gè)好注意。重要的是，田地廳給出的意見是‘可行’。
港府現(xiàn)在正鼓勵(lì)資本重建房屋或者興建房屋，緩解住房不足的處境，田地廳可以說回復(fù)得很快，并沒有任何刁難。當(dāng)然，這個(gè)本身就沒有什么法律障礙，只是香港人習(xí)慣按照倫敦物業(yè)交易的方式而已，壓根沒人想到去創(chuàng)新。
林志超笑著說道：“就是跟著黃則師后面‘偷師學(xué)藝’，畢竟我什么也不懂。”
周建勛想起好友黃祖棠的‘控訴’，‘哈哈’大笑了一聲，隨后說道：“幸好林生你沒有想學(xué)律師，不然我該失業(yè)了，黃則師可是說你頭腦聰慧、反應(yīng)能力強(qiáng)?！?br>
“哪里哪里，不過是賣力罷了，畢竟我現(xiàn)在身家都在這幅地皮上?！绷种境t虛的說道。
周建勛安撫道：“雖然我不是地產(chǎn)專業(yè)人士，但也知道，按照你的‘分層出售’方案，單價(jià)應(yīng)該可以更高，你這一個(gè)項(xiàng)目，有得賺，而且穩(wěn)賺?！?br>
林志超馬上道謝，并繼續(xù)說道：“周狀師，我這次來，又有一個(gè)問題，想和你商量商量！”
周建勛來了興趣，三人行必有我?guī)煟X得林志超就有這種讓他覺得的感覺，便認(rèn)真的說道：“好，我洗耳恭聽！”
林志超隱隱約約有些興奮起來，平穩(wěn)心情后，沉穩(wěn)的說道：“是這樣的！我想在新樓動(dòng)工建筑后，我們公司先向買家收取50%的訂金，余款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時(shí)，收齊買家剩余的錢，買家也就擁有自己的物業(yè)，拿到樓契。”
其實(shí)就是售樓花，在‘分期付款’中，買家繳交首期訂金購(gòu)買的，實(shí)際上只是施工期間尚未建成的樓宇，好比植物處在開花階段尚未結(jié)果，這些樓宇故被稱為‘樓花’?！制诟犊睢氖蹣欠绞剑髞砭退追Q為“售樓花”制度。
周建勛的表情認(rèn)真起來，沉思片刻說道：“你怎么保證買家信任你的置業(yè)公司？或者說他們?cè)敢膺@樣購(gòu)買還沒有建好的房子？”
林志超自信的說道：
“第一，我們拿下土地、制定圖則，籌備動(dòng)工，樓房竣工只是時(shí)間問題?！?br>
“第二，我們置業(yè)公司會(huì)制定樓書，詳細(xì)介紹樓房的情況，附上平面圖、工程進(jìn)度、完工時(shí)間等詳細(xì)資料?！?br>
“第三，香港缺房子，隨著大量富豪來香港，他們攜帶者財(cái)富巨大，可是很多都只能租賃物業(yè)，試想如果一套售價(jià)只需三萬的好房子，他們能在一年左右就可以拿下，肯定非常有誘惑力?！?br>
這個(gè)年代都是3~5層唐樓、騎樓，一個(gè)工程從開工到竣工，12個(gè)月沒有問題，工程進(jìn)度很快。
最后，林志超補(bǔ)充道：“只要貴律師愿意合作，我們可以用我那個(gè)山林道項(xiàng)目來做實(shí)驗(yàn)?！?br>
周建勛此時(shí)已經(jīng)有些興奮，他認(rèn)為這個(gè)又是天才般的創(chuàng)意，而在這個(gè)創(chuàng)意中，是不需要政府審批之類的，說白了就是香港還沒有此方面的法律。
“沒問題，我馬上和律師行的同事們商討，第一時(shí)間給你答復(fù)！”
“好的，高露云律師行如果愿意保駕護(hù)航，‘分層出售’、‘分期出售’的方案，將徹底改變香港地產(chǎn)的處境，讓‘居者有其屋’成為一種現(xiàn)實(shí)?！?br>
周建勛認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，他發(fā)現(xiàn)林志超嘴里總是喜歡說出‘憂國(guó)憂民’的話，年紀(jì)輕輕，卻有上位者的氣勢(shì)。
說得很偉大，實(shí)際也很偉大。
先不說將來房地產(chǎn)主宰香港經(jīng)濟(jì)的問題，但目前香港大部分人受困住房問題，便急需這樣的政策，來解決這個(gè)問題。
林志超離開后，周建勛將同事們召集起來，講起‘分期銷售’的方案，一時(shí)間讓整個(gè)律師行的律師，紛紛興奮起來。最終，大家的一致意見就是——可行，高露云律師樓愿意參與其中。
律師樓參與其中，主要是為法律問題保駕護(hù)航，與此同時(shí)，給買家一個(gè)安心。而‘高露云律師行’參與其中，可以為本律師行提高很大的知名度，可以說好處多多。
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