現代言情《港島家族誕生麥克阿瑟吳多泰》是大神“林志超”的代表作，林志超何東是書(shū)中的主角。精彩章節概述：名字是《港島家族的誕生》的是作家麥克阿瑟的作品，講述主角麥克阿瑟吳多泰的精彩故事，純凈無(wú)彈窗版閱讀體驗極佳，劇情簡(jiǎn)介如下：...《港島家族的誕生》第17章免費試讀“油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，24.5萬(wàn)港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬(wàn)平方尺樓面”趁著(zhù)地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有反應過(guò)來(lái)，長(cháng)江置業(yè)快速下手一副重建地皮根據林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬(wàn)港幣的...
名字是《港島家族的誕生》的是作家麥克阿瑟的作品，講述主角麥克阿瑟吳多泰的精彩故事，純凈無(wú)彈窗版閱讀體驗極佳，劇情簡(jiǎn)介如下：...《港島家族的誕生》免費試讀“油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，24.5萬(wàn)港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬(wàn)平方尺樓面?！?br>趁著(zhù)地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有反應過(guò)來(lái)，長(cháng)江置業(yè)快速下手一副重建地皮。
根據林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬(wàn)港幣的銷(xiāo)售額；而整個(gè)建筑費加稅費、利息等在18萬(wàn)左右，那么總投資就是43萬(wàn)，差不多有17~20萬(wàn)的利潤。
這個(gè)回報率已經(jīng)非常不錯了，畢竟周期就一年半的時(shí)間。
隔以前是不可能有這個(gè)回報率的，畢竟每平方尺的單價(jià)賣(mài)不到30港幣左右，重要的是還大大占有資金的時(shí)間。
“老板，東亞銀行已經(jīng)放款，一共是15萬(wàn)港幣?！?br>財務(wù)周福照走進(jìn)林志超的辦公室，匯報道。
林志超滿(mǎn)意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯，這筆資金就留在賬上，用于公司運營(yíng)，以及啟動(dòng)魔都街的項目?！?br>此次購買(mǎi)這幅地皮后，長(cháng)江置業(yè)賬上再次空空如也，所以壓根沒(méi)有辦法購買(mǎi)40萬(wàn)港幣左右的地皮。
除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下后，再去簽合同。
但很顯然，這樣做有些冒險了，林志超還不想這樣做。
周福照內心松了一口氣，說(shuō)道：“好的，我會(huì )安排好財務(wù)的。
倘若，山林道項目的資金回籠多一些，公司便又可以購買(mǎi)地皮了?！?br>每隔兩個(gè)月，山林道15個(gè)物業(yè)主，就要向長(cháng)江置業(yè)交付總計5萬(wàn)港幣多一點(diǎn)，分為五期支付完成。
林志超擺擺手，說(shuō)道：“怕是地價(jià)還得上漲，最終也沒(méi)有幾個(gè)利潤，后期不值得冒險了。
當然，若是有合適的機會(huì )，倒是不會(huì )錯過(guò)?！?br>本來(lái)香港地價(jià)就高，現在又可以出售期房和分層，地價(jià)肯定還會(huì )上漲，所以越到后期，地產(chǎn)商的利潤越薄。
除非在今年拿地，或者最近幾個(gè)月拿地，才有利潤可圖。
而到了1949年的下半年，香港房地產(chǎn)可能會(huì )開(kāi)始下跌，畢竟軍隊都在對面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合‘可走資產(chǎn)’。
再到了1950年，半島又不平靜，所以地產(chǎn)又會(huì )萎靡至1953年。
基于這些走勢，林志超不會(huì )在1948年高峰時(shí)，購買(mǎi)地皮發(fā)展地產(chǎn)；那個(gè)時(shí)候，該考慮的是炒黃金和做航運。
待周福照離開(kāi)后，林志超忍不住拿起桌子上的報紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進(jìn)出口貿易》，這則新聞就是拉開(kāi)香港黃金三年上漲的一個(gè)重要事件。
香港有一個(gè)炒黃金的地方，那就是‘香港金銀貿易場(chǎng)’，就連美國人都感嘆的金融盛地。
林志超打算要去見(jiàn)識見(jiàn)識，畢竟他知道一些有用的信息，能成為他獲利的重要基石。
“咚咚”“進(jìn)來(lái)”胡兆煦笑著(zhù)走了進(jìn)來(lái)，說(shuō)道：“老板，銅鑼灣有個(gè)住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓?！?br>林志超興致乏乏，隨口說(shuō)道：“算了，這項目實(shí)在太??！”實(shí)則，公司的資金也支撐不下去了。
胡兆煦‘喔’了一聲，看見(jiàn)老板是嫌地皮小，然后隨口說(shuō)道：“跑馬地有幅4萬(wàn)平方尺的住宅地皮放售，業(yè)主是何東家族，聽(tīng)說(shuō)有幾個(gè)地產(chǎn)商正在磨刀霍霍?！?br>如今可以出售期房和分層銷(xiāo)售，香港地產(chǎn)商顯然都看到這里面的商機，大家不再視地產(chǎn)為冷門(mén)生意，逐漸活躍起來(lái)。
林志超眼皮跳跳，不動(dòng)聲色的說(shuō)道：“這幅地皮賣(mài)出去沒(méi)有？”胡兆煦搖搖頭，說(shuō)道：“應該還沒(méi)有！”林志超認真的說(shuō)道：“你去打聽(tīng)一下消息，然后告訴我情況！”胡兆煦心中驚訝起來(lái)，老板難道還能拿出百萬(wàn)港幣不成，敢打這幅地皮的主意。
他當然不會(huì )認為，老板有實(shí)力吃下這幅地，畢竟有這個(gè)實(shí)力，干嘛不在之前大量購買(mǎi)土地。
“好的，我馬上去打聽(tīng)！”待胡兆煦離開(kāi)后。
林志超敲打著(zhù)桌面，因為他想做跑馬地這個(gè)項目。
幾幢唐樓的小項目，顯然已經(jīng)無(wú)法施展多大的技術(shù)含量；而4萬(wàn)平方尺的地皮，至少可以興建25幢5層高的唐樓。
這可是個(gè)大項目，如果能拿下這個(gè)項目，長(cháng)江置業(yè)就一舉奠定香港發(fā)展地產(chǎn)的‘龍頭’，影響力不可同日而語(yǔ)。
他需要這種影響力！與此同時(shí)，林志超還是不打算出售他的34塊小黃魚(yú)（2265兩黃金，37.5g為1兩）。
那么，他沒(méi)錢(qián)！若是別人，肯定就如此放棄。
但林志超作為一個(gè)后世的人，深知房地產(chǎn)里有種叫做‘空手套白狼’的做法。
想到于此，林志超決定去試試！........林志超攜胡兆煦來(lái)到灣仔‘東生大廈’，這是何東家族的物業(yè)，也是何東置業(yè)的辦公地點(diǎn)。
跑馬地那幅4萬(wàn)平方尺的地皮，何東采取的是現場(chǎng)投標方式，價(jià)高者得。
何東是目前香港的‘華人首領(lǐng)’、‘香港首富’，還是多個(gè)國家的爵士，地位極高。
而何東更是非常喜歡投資物業(yè)，九龍的東英大廈、灣仔的東生大廈、東城大廈等等，堪稱(chēng)置業(yè)大亨。
由于他和政府的關(guān)系，所以知道政府的一些規劃，提前購買(mǎi)一些偏僻地皮和物業(yè)，待政府規劃一到，這些地皮和物業(yè)便水漲船高，他再趁機放售。
何東是一個(gè)混血兒，父親何世文是洋人，母親施氏是一位傳奇華人女子（何世文是她第三個(gè)男人）。
在那個(gè)年代，混血兒是被社會(huì )看不起的，故何世文將何東母子安排在外面的一幢唐樓居住，不過(guò)何世文又算是一個(gè)負責的男人，從小安排子女讀書(shū)、學(xué)英文。
何東早年做個(gè)老師、海關(guān)人員，20歲跳槽怡和洋行做買(mǎi)辦，自此開(kāi)始發(fā)跡。
所謂‘買(mǎi)辦’就是洋人想做華夏人的生意，但又不想直接和華夏人打交道（看不起），便從華人里挑選能力出眾者，作為中間人，即買(mǎi)辦。
買(mǎi)辦，在香港屬于‘高等華人’，他們會(huì )英文，得到洋人的賞識，不僅僅為洋行打工，還可以自己賺錢(qián)。
正因為如此，何東在做怡和買(mǎi)辦的時(shí)候，發(fā)跡于一幅地皮，他兼任中介，以香港創(chuàng )紀錄的價(jià)格43.5萬(wàn)港幣售出，然后他從買(mǎi)家賣(mài)家各抽1%傭金，總計8700元，因此而發(fā)財，那是1890年，他才26歲。
在那之后，何東便四面出擊，一邊是怡和洋行的買(mǎi)辦，一邊做著(zhù)自己的生意。
因為怡和洋行倚重何東的能力，故怡和大班在很多員工投訴的時(shí)候，亦講‘羅伯特（何東）是個(gè)經(jīng)營(yíng)奇才，我想不出第二個(gè)更適合的人選’。
何東在35歲時(shí)身家便已經(jīng)200萬(wàn)港幣，到了1900年，38歲的何東身家已經(jīng)500萬(wàn)港幣，成為香港華商首富。
在工作人員的引導下，林志超和胡兆煦來(lái)到一間寫(xiě)字樓，里面已經(jīng)有人坐著(zhù)等待。
“林先生，請稍等，晚點(diǎn)李經(jīng)理會(huì )講競價(jià)規則！”“好，謝謝！”林志超看著(zhù)里面的幾波人，都是華人，不過(guò)他人脈稀薄，都不認識。
一個(gè)矮胖的人起身，來(lái)到林志超面前，笑容可掬的說(shuō)道：“這位年輕人，你是發(fā)明分層銷(xiāo)售、期房銷(xiāo)售的林志超先生吧？”林志超見(jiàn)來(lái)人操著(zhù)潮汕口音，便說(shuō)道：“在下正是林志超，你是？”廖寶衫說(shuō)道：“我叫廖寶衫，是做財米油鹽布匹的生意，也做過(guò)幾年地產(chǎn)?！?br>是他??！林志超假裝榮幸的說(shuō)道：“原來(lái)是廖生啊，幸會(huì )幸會(huì )。
我聽(tīng)簡(jiǎn)老說(shuō)過(guò)你，他講你是潮汕的標青（出色）人物?！?br>他抬出簡(jiǎn)?wèn)|浦，自然也是表示自己也是有后臺的。
此時(shí)的這些人，尚未真正的成為一代梟雄和大亨，包括潮汕商會(huì )的會(huì )長(cháng)陳威南，亦沒(méi)有真正的成就一方梟雄人物。
說(shuō)實(shí)在的，林志超不覺(jué)得自己是和李超人、鯊膽彤、李兆基、郭德勝‘四大家族’一個(gè)時(shí)代，他更覺(jué)得自己是和陳威南、廖寶珊、何善衡、飛艇泰、許愛(ài)周這些人同臺競技。
廖寶衫客氣的說(shuō)道：“簡(jiǎn)老可是我的恩人，沒(méi)想到林生能得到他的耳提面命。
林生，要不是你改變了香港房地產(chǎn)方式，我們這些人怕也不敢來(lái)拿上百萬(wàn)的地皮。
不過(guò)，林生好實(shí)力！”當年，他抄底地產(chǎn)的時(shí)候，簡(jiǎn)?wèn)|浦給予了很大的支持。
這時(shí)候，又一撥人站起來(lái)，走向林志超，出言不善的說(shuō)道：“林先生，不知道你是哪家大戶(hù)子弟，這次競標可是得上百萬(wàn)港幣？”說(shuō)完，一副你有錢(qián)嘛的表情。
廖寶珊這時(shí)候打圓場(chǎng)，說(shuō)道：“我們都是合伙開(kāi)發(fā)，林先生也有可能有合伙人嘛！林生，我給你介紹一下，這位是張軍先生，是做地產(chǎn)的?！?br>不認識！林志超第一反應就是。
“久仰久仰！我也是到這里才知道，這幅地皮居然如此值錢(qián)，我是肯定拿不出百萬(wàn)，也沒(méi)有合伙人，所以今天看來(lái)是顆粒無(wú)收了。
大家隨意，不要將我視為對手就行！”眾人見(jiàn)林志超說(shuō)得真誠，立馬笑了起來(lái)。
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