小說(shuō)《金融老炮重回2004年，新書(shū)正在積極地更新中，作者為“憤怒的豌豆”，主要人物有李格夢(mèng)林小白，本文精彩內(nèi)容主要講述了：看著銀行卡里的余額13,515,176元！李昂覺(jué)得自已在網(wǎng)吧做交易，裝病，住學(xué)校外的小賓館，格局有點(diǎn)小了這是他第一次把錢(qián)留在銀行卡里，而不是全部轉(zhuǎn)入期貨賬戶中進(jìn)行滾動(dòng)交易馬上就要高考了怎么能分心呢？應(yīng)該專心做好自已的資金管理計(jì)劃才對(duì)?。〉谝患?，就是請(qǐng)假高考前，有些差生已經(jīng)不來(lái)學(xué)校了，直接參加高考反正也考不上大學(xué)，成績(jī)出來(lái)后，連填報(bào)志愿這一步都省了，繳錢(qián)讀書(shū)，或者在家等著復(fù)讀，甚至去沿...
李昂一眼就看出了解發(fā)有的不滿，和李小來(lái)的假裝熱情。
看來(lái)解發(fā)有應(yīng)該是不缺資金，有可能只是想盤(pán)活資產(chǎn)，又或者是得到了魔都調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部消息，才賣掉名下住宅而已。
魔都接下來(lái)兩年都會(huì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)。
但李昂知道，這是無(wú)用功。
十五年后，房?jī)r(jià)會(huì)漲到天上去！
他和解發(fā)有，一個(gè)看中的是未來(lái)，一個(gè)只能看到眼前。
這就是重生者的眼界碾殺優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)李小來(lái)這邊。
應(yīng)該是遇到麻煩，急著套現(xiàn)名下產(chǎn)業(yè)，所以才這么熱情。
那就很好處理了。
李昂很熱情地跟李小來(lái)握了一下手，卻對(duì)著解發(fā)有笑道：“我剛到魔都，聽(tīng)說(shuō)了東毆炒房團(tuán)的事跡，正好手上有點(diǎn)閑錢(qián)，也想在魔都買幾套房子存著，因此很唐突地約解老和李總見(jiàn)面，還請(qǐng)諒解?！?br>
“我和小李都是東毆人，當(dāng)初也是一齊在這兒囤的房子，小兄弟的口音，聽(tīng)上去是劍南人啊?！?br>
解發(fā)有不太客氣地想盤(pán)李昂的底兒。
“老家劍南錦官城的，跟家里人一起去京師多年，鄉(xiāng)音還是沒(méi)法改過(guò)來(lái)。”
李昂短短一句話，就打消了解發(fā)有的疑慮。
原來(lái)是個(gè)京師來(lái)的富二代。
“李總真是年輕有為！”
李小來(lái)在旁邊及時(shí)地當(dāng)了捧哏。
他和解發(fā)有雖然都是東毆人。
但解發(fā)有是上市公司的高管，而他是在魔都郊區(qū)開(kāi)鋁業(yè)公司的。
前兩年資源行業(yè)大賺特賺，他也跟同鄉(xiāng)一起，囤了十套房子。
但最近資源行業(yè)調(diào)控措施一出來(lái)，尤其是銀根收縮，公司頭寸緊張，資金缺口相當(dāng)大。
必須在短期內(nèi)籌措五千萬(wàn)元的現(xiàn)金，才能緩解公司壓力。
他這十套房子總計(jì)價(jià)值超過(guò)了五千萬(wàn)。
是這幾年跟著東毆炒房團(tuán)一起囤的房產(chǎn)。
但目前魔都的新房很多，再加上今年房產(chǎn)交易環(huán)境惡化。
二手房拿去抵押還得打五折。
按每平方20000元的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，才兩千多萬(wàn)！
離五千萬(wàn)差了好長(zhǎng)一截。
這幾天他早就急得嘴上生了一個(gè)大火瘡，所有銀行都跑過(guò)，就差沒(méi)有到處跪下叩頭求人了。
但一直沒(méi)能解決如此巨大的資金缺口。
昨晚收到常威的消息，高興得他一個(gè)晚上都睡不著。
今天只要交易成功，那他的困境就解決了。
他李小來(lái)又是魔都響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粭l東毆好漢！
所以現(xiàn)在當(dāng)當(dāng)捧哏，也不是啥丟臉的事。
而解發(fā)有對(duì)于賣掉三套住宅是無(wú)所謂的態(tài)度。
他這三套大四居總計(jì)840平方左右，市價(jià)在一千八百萬(wàn)到兩千萬(wàn)左右。
眼前的富二代少年不一定能吃得下李小來(lái)的十套房源。
更別說(shuō)是他的了。
反正有租金收著，能賣最好，不能賣，就當(dāng)寓公。
他不像李小來(lái)一樣有資金壓力。
因此不是很上心。
“李總要不先介紹一下你名下住宅的情況？”
李昂笑著對(duì)李小來(lái)說(shuō)道。
“我那四套大四居加起來(lái)超過(guò)1040個(gè)平方，四套三居一共有960個(gè)平方左右，兩套小兩居也是大戶型小兩居，有260個(gè)平方左右，加起來(lái)肯定超過(guò)2260個(gè)平方，這些都是房產(chǎn)證原件，你核實(shí)一下，還可以去東浦房管局查詢，或者讓律師幫你解決這些閑雜事務(wù)，我就按2260個(gè)平方算個(gè)均價(jià)給你，23000元！”
李小來(lái)從隨身的公文包里掏出一疊房產(chǎn)證，急切地說(shuō)道。
果然是像買大白菜一樣購(gòu)房的東毆人。
魔都的房產(chǎn)證都是按疊來(lái)計(jì)算的。
23000元，2260個(gè)平方，那就是5198萬(wàn)元！
在2004年，沒(méi)點(diǎn)實(shí)力的富二代，根本就吃不下這么多套房子。
解發(fā)有在旁邊露出鄙夷的表情。
都是東毆的老混子，李小來(lái)的困境同鄉(xiāng)們都清楚。
但沒(méi)有一個(gè)人愿意雪中送炭。
自已囤的房，麻煩自已解決。
大家只是一起炒房的戰(zhàn)友，只有價(jià)格情，木得其它感情。
看李小來(lái)這么上桿子地巴結(jié)買家。
解發(fā)有覺(jué)得今天應(yīng)該賣不出好價(jià)錢(qián)了。
李昂聽(tīng)完后，沉吟了一會(huì)兒：“最長(zhǎng)的租客租期是多久，退租時(shí)間約定的是多少，我需要看合同原件?！?br>
四茂濱江花園租賃行情非常好。
很多國(guó)際友人來(lái)華夏撈錢(qián)后，都會(huì)選擇在這兒租住。
基本上不缺租戶的，從網(wǎng)上交易就可以看出來(lái)，非?；鸨?。
“合同原件太多了，今天沒(méi)帶來(lái)，李總你可以先看一下房產(chǎn)證，價(jià)格沒(méi)問(wèn)題的話，咱們找個(gè)律師事務(wù)所，讓專業(yè)人士幫助處理，你看如何？”
李小來(lái)誠(chéng)懇地回答道。
“不用叫我李總，叫我李昂就行，”李昂笑了起來(lái)，話鋒一轉(zhuǎn)，“合同可以下次再看，不過(guò)有個(gè)問(wèn)題，我想了解一下，如果出租方變更后，有沒(méi)有違約條款，出租方收回房子的違約，以及租賃方退房的違約，麻煩李總簡(jiǎn)單說(shuō)一下？”
作為金融老炮，哪些地方有陷阱，他一清二楚。
直接點(diǎn)到了買賣地產(chǎn)問(wèn)題的要害處，讓解發(fā)有和李小來(lái)都不禁對(duì)他另眼相看。
這也是只小狐貍啊。
“有，出租方無(wú)理由解約的話，出租方需賠償一年的租金；租賃方退租的話，半年的押金及已繳租金就不退還，如果出租方發(fā)生變更，租賃方無(wú)權(quán)解除租約?！?br>
李小來(lái)誠(chéng)實(shí)地回答道。
他是真想賣樓，因此不需要耍些小手段。
李昂皺了皺眉頭：“這10套房子，最長(zhǎng)的租約簽了多少年？”
見(jiàn)對(duì)方露出不滿的樣子，李小來(lái)心里一咯噔，吶吶道：“最長(zhǎng)的五年，短的一兩年。”
聽(tīng)完李小來(lái)的介紹。
李昂沉思片刻，轉(zhuǎn)頭看向解發(fā)有：“解老那兒也是一樣？”
解發(fā)有點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“那麻煩兩位在簽約前，將合同原件拿來(lái)，”李昂笑道，“看來(lái)我也可以當(dāng)寓公了。”
解發(fā)有哼了一聲。
能夠在2004年拿出五千多萬(wàn)現(xiàn)金來(lái)買樓的人，還在乎違約金這點(diǎn)小錢(qián)？
“如果李總不滿意，違約金可以算我的！”
李小來(lái)一咬牙，急切地解釋道。
他沒(méi)敢叫李昂的名字，還是很客氣地按江湖套路稱呼。
“李總這算賬的功夫，是體育老師教的吧，”李昂哈哈大笑起來(lái)，過(guò)了好一會(huì)兒，才說(shuō)道，“不知道解老和李總有什么好的律所和貸款銀行推薦沒(méi)？”
李小來(lái)心中一喜，這是準(zhǔn)備買了？
“有，瑞和律師事務(wù)所，是魔都最大的律師事務(wù)所，我已經(jīng)打了電話給劉主任，只要咱們這邊談完了，他馬上就帶著團(tuán)隊(duì)過(guò)來(lái)，而且我也可以馬上叫人把租房合同原件送來(lái)給李總審閱?！?br>
還沒(méi)等解發(fā)有說(shuō)話，李小來(lái)就搶著說(shuō)道。
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