都市小說(shuō)小說(shuō)《聽(tīng)人勸吃飽飯》中的主人公是主角林若妍林如許，編寫本書(shū)的大神叫做“幻如”。更多精彩閱讀：原來(lái)李嘉和老婆分居多年，自己父母已經(jīng)過(guò)世，除了孩子再?zèng)]有牽掛每周就工作日接孩子放學(xué)的這個(gè)空，他能與自己的兒子相處短短一小時(shí)，為此他愿意付出其他一切犧牲，如今又豈能不珍惜這樣完美的工作機(jī)會(huì)呢？既然公司能準(zhǔn)許他這樣“任性”，薪酬還滿足了他提的上限并未因此少給他錢，他肯定要努力工作回報(bào)老板的知遇之恩反正娃也是住在孩子?jì)屇沁?，從學(xué)校接完送過(guò)去，孩子姥姥給看著，其他時(shí)間都不用他管，平時(shí)晚點(diǎn)下...
聽(tīng)人勸吃飽飯 精彩章節(jié)免費(fèi)試讀
辦公室還沒(méi)弄好，所以今天辦完了入職手續(xù)，雖然已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算薪酬，但是不用到崗上班。
秦爽提議：“要不公司軟裝和辦公用品的采買讓新員工也參與進(jìn)來(lái)？”
林若妍只關(guān)心自己那間向陽(yáng)的超大辦公室內(nèi)怎樣布置，其他方面只要花夠她預(yù)設(shè)好的成本，其他都隨大家心意，所以大家日常要用到的東西，讓他們自己去張羅也挺好的。
她充分放權(quán)讓秦爽去操持，除了辦公家具，還要買輛公司的商務(wù)車。她和秦爽都不懂車，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，公司的司機(jī)展力已經(jīng)入職了，讓他去買，價(jià)格不限，挑好了之后給她打電話，她直接往賣車的賬戶上打錢就行。
溫爾雅目前還是光桿的人力部總監(jiān)，林若妍當(dāng)初是讓將會(huì)場(chǎng)租一整天的，接下來(lái)人力總監(jiān)將在這里面試人力部的兩個(gè)下屬，以及財(cái)務(wù)部總監(jiān)之外的候選人。這兩塊人手，林若妍還是要精兵強(qiáng)將，不能太稀松的那種，有溫爾雅這種行家把關(guān)，她很放心。
秦爽帶著馮強(qiáng)、花萌萌還有一男一女兩個(gè)前臺(tái)去采購(gòu)辦公家具，這些包括但不限于常規(guī)的辦公桌椅、文具設(shè)備，還要有咖啡機(jī)、冰箱、微波爐等等一堆水吧臺(tái)的用物，另外還要有健身器材。
光是列出這樣的清單，就足以讓總裁辦其他人瞠目結(jié)舌。
常規(guī)的辦公物品和家電，那兩位有經(jīng)驗(yàn)的前臺(tái)都能去操辦了。而大額的比如成套辦公桌椅、電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)都要去相應(yīng)店面看實(shí)物貨比三家。
書(shū)中設(shè)定的時(shí)代是千禧年，還沒(méi)有包郵全國(guó)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，買東西去各種實(shí)體店是常態(tài)，光是跑這些店面就夠大家忙活好幾天了。
林若妍自己也沒(méi)閑著，為了填充豪華辦公室，她專門去了京市最高端的家具城，樣式上聽(tīng)從專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的建議，好不好看還在其次，一定要貴才行。
一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍還急。
這些天正經(jīng)要緊的事難道不是拍地前的調(diào)研準(zhǔn)備和成本測(cè)算么？為什么林小姐一直沒(méi)安排工作給大家？甚至連相應(yīng)部門的人都沒(méi)招聘。逛街買東西，該買的也買了。老板不發(fā)話，秦爽也只能是讓展力開(kāi)著新買的商務(wù)車，帶著大家去目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，卻無(wú)從下手。
林若妍沒(méi)招人，是沒(méi)發(fā)現(xiàn)合適的簡(jiǎn)歷。太卷太拼有理想的那些專業(yè)人士她可不敢要，那種員工逼得老板都不得不卷起來(lái)實(shí)在可怕。再者這會(huì)兒拍地很簡(jiǎn)單，就是報(bào)價(jià)。她自己就湊合搞定了。
哪里像現(xiàn)實(shí)世界二十年后，買地還要自帶詳細(xì)的含效果圖和經(jīng)濟(jì)測(cè)算的設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)在來(lái)拍地的，最多只是有個(gè)成本預(yù)估，卡一條底線高了不拍，能站出來(lái)講清楚項(xiàng)目定位的負(fù)責(zé)人都很少。
小秦他們并沒(méi)有做過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目，才會(huì)那么著急。馮強(qiáng)以前不是這個(gè)行業(yè)的，但人面廣，暗中打聽(tīng)了一圈，大致弄明白一些關(guān)鍵，反而勸秦爽穩(wěn)住，說(shuō)只要價(jià)格高，別的都不用急。這次CY區(qū)拍地的核心思想就是把地賣個(gè)高價(jià)。
等到了拍地的那一日，林若妍只帶了秦爽和馮強(qiáng)，司機(jī)展力開(kāi)著公司商務(wù)車等在外邊。她家里的豪車太高調(diào)，奔馳是親哥座駕也不好借，公司這臺(tái)幾十萬(wàn)的商務(wù)車正好。
進(jìn)入會(huì)場(chǎng)之后，受邀的六家單位都有桌簽，大家按照安排好的位置落座就行。
林若妍掃視一圈，發(fā)現(xiàn)有四家都是有國(guó)企背景的，什么保來(lái)、海中、京建、京凱，與書(shū)中描寫的完全一樣。
而且不出所料，林若妍看到了方玥。
方玥帶著兩個(gè)下屬與林若妍打了招呼，臉上雖然掛著笑容，眼中的譏諷卻藏不住。畢竟真千金就是個(gè)高中肄業(yè)的水平，怎么也敢開(kāi)地產(chǎn)公司？一個(gè)剛注冊(cè)的地產(chǎn)公司，據(jù)說(shuō)人員都還在招聘呢，肯定是走后門才混入了這場(chǎng)拍賣會(huì)。
林若妍保持謙虛，只說(shuō)自己來(lái)觀摩學(xué)習(xí)，看著方玥一臉志在必得的樣子坐在對(duì)面，她的心態(tài)卻不急不躁。
畢竟方玥的到來(lái)與書(shū)中描寫一樣，是走了另一條門路，準(zhǔn)備的應(yīng)該就是小戶型剛需盤那個(gè)套路。方玥的買地成本上限不會(huì)超過(guò)六千萬(wàn)，超過(guò)這個(gè)預(yù)算她的自有資金撐不住，是絕對(duì)不會(huì)冒險(xiǎn)去投的。
另外四家國(guó)企背景的地產(chǎn)公司，都是受了CY區(qū)政府的人情請(qǐng)托，主要來(lái)抬轎子堵窟窿的。比如京凱這家，就有CY區(qū)的一些股份在，如果地價(jià)太低甚至有流拍的趨勢(shì)，這家公司就被安排著先接手。只要能比底價(jià)高一百萬(wàn)成交，也能維護(hù)CY區(qū)委員會(huì)這邊的臉面。
CY區(qū)管理委員會(huì)對(duì)這塊地那么沒(méi)有底氣也是有緣故的。
這地段前不著村后不著店，離四環(huán)遠(yuǎn)，五環(huán)也還在修。公交和地鐵都在一兩公里外，像樣的大醫(yī)院沒(méi)有，普通的小學(xué)中學(xué)就都特別普通。往好了說(shuō)，什么都有什么都沾點(diǎn)，離未來(lái)奧運(yùn)場(chǎng)館騎自行車大概十來(lái)分鐘？往壞了說(shuō)就是平平無(wú)奇，什么都不靠。
偏偏規(guī)劃局那里給這一片的容積率都定的特別高。幾年前還不是這樣呢，臨近有一個(gè)別墅項(xiàng)目，人家0.7的積率，占地面積非常大，能自成一派做出規(guī)模效應(yīng)?，F(xiàn)在隨著京市攤大餅往外擴(kuò)，容積率逐年攀升。
這塊地居然要求1.6的容積率。占地六萬(wàn)多，建成面積只有十萬(wàn)平米，規(guī)模不夠大，還有限高，只能是12層以下小高層。想要用拉高拍低的設(shè)計(jì)思路，搞一部分大高層省出一些指標(biāo)，剩下的做聯(lián)排別墅都是鐵定不夠的，逼著開(kāi)發(fā)商蓋的都是小高層洋房那種樓型。
思來(lái)想去，稍微懂點(diǎn)地產(chǎn)的專家都建議目標(biāo)客戶是剛來(lái)京市打拼的人，全設(shè)計(jì)成剛需小戶型一居二居為主，稍微高點(diǎn)的單價(jià)，但低總價(jià)快回款。
蓋成小高層兩年后交付的時(shí)候，五環(huán)起碼能修好了，周圍地鐵和公交總能通一條。剛需們年富力強(qiáng)白天去城里上班，也暫時(shí)不用考慮生孩子看病這種需求。等他們真有了孩子，接了老人來(lái)，奧運(yùn)也開(kāi)了，這一帶人氣聚攏起來(lái)，該有的配套估計(jì)也就紛紛開(kāi)張營(yíng)業(yè)了。
除了林若妍，在場(chǎng)另外五家公司基本都是這個(gè)想法，肯定要控制為低總價(jià)快銷。稍微考慮一些居住舒適度支撐高一點(diǎn)的單價(jià)，就會(huì)將房子蓋高一些，花園留大一些，不過(guò)戶型都不會(huì)做大。畢竟目標(biāo)客群是剛在城市站穩(wěn)腳的年輕人，掏空六個(gè)錢包能負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)也高不到哪里去，頂天了四五千塊一平米，總價(jià)在四十萬(wàn)以內(nèi)。
要知道這周邊十年前蓋在四環(huán)邊，周圍百貨商場(chǎng)、影院、醫(yī)院配套齊的那種絕佳位置的高層央產(chǎn)房，單位賣給個(gè)人的時(shí)候也才三五萬(wàn)一套，轉(zhuǎn)手倒賣成交價(jià)二三十萬(wàn)而已?，F(xiàn)在這塊地位置更偏遠(yuǎn)，還幾年后才能住的小區(qū)，配套啥都沒(méi)有，三四十萬(wàn)一套房，很多人都覺(jué)得不可思議貴的離譜。
因此方玥當(dāng)時(shí)的那種定位其實(shí)已經(jīng)將總價(jià)頂?shù)絼傂璧奶旎ò辶恕?br>
林若妍就像真的是看熱鬧的，其他五家前幾輪出價(jià)她一直沒(méi)參與，就笑咪咪看著。
直到轎子被抬到了五千九百萬(wàn)，方玥咬牙加了一百萬(wàn)，地款到達(dá)六千萬(wàn)，遠(yuǎn)高于底價(jià)的時(shí)候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有點(diǎn)太過(guò)分了。
主持人問(wèn)道：“還有哪家出價(jià)么？如果不加價(jià)，就是玥明集團(tuán)……”
“等等！”林若妍舉起了手中的號(hào)碼牌說(shuō)道，“我加價(jià)?！?br>
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